商住房与住宅房的区别有哪些

近期商住房与住宅房的区别有哪些成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

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对于很多买房的人来说，熟悉非常多房产行业的专业名词，但是并不一定了解这些专业名词的意思。有些名词不了解没有关系，但是有些名词不了解的话，买完房子会给购房者带来一系列的麻烦。比如说“商住楼”，它和普通性住宅楼是有方方面面区别的，一起来了解一下吧。\r\n1、土地使用年限不同\r\n一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。\r\n2、办理入户手续的差异\r\n购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。\r\n3、水电费用缴纳有差异\r\n商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。\r\n4、居住舒适性有差异\r\n商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。\r\n文章小结：以上就是关于“商住房与住宅房的区别”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于商住两用楼方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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商业住宅和普通住宅的区别

1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

2、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

3、产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

4、生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。

买公寓要注意哪些问题

1、地段很重要：购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户：对于打算以后都居住在这个城市的购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购买房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短：购买公寓的话，虽然房子的总价比较低，但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买房子的，这对于购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

商住两用的房子与住宅房有什么区别求解

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：商业住宅属性商用性质的居住用房;普通住宅属于居住性质的居住用房。

3、水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取，民用价格水电费会比较优惠。

4、落户规定不同：买商业住宅一般是不能办理落户的，而买普通住宅符合当地落户条件的话就能办理落户。

5、贷款规定不同：商业住宅只能申请商业贷款，贷款利率较高，首付比例在5成以上且贷款年限最长10年;普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款利率较优惠，首付比例最低2成，贷款年限最长可贷30年。

买房注意事项

1、在房屋价格上先设定好预算

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

2、明白选地段比选户型重要

对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会升值，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。

其次，在户型的选择上面，如何平衡使用功能和购房成本，就是买几居室的问题。对于首次置业者而言，买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、注意看房屋面积

购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者哎看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。

4、生活环境及物业管理同样重要

房子最讲求的还是居住的舒适度，除了户型的考量外，购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外，在居住周边一定要有齐全的生活配套，买菜做饭，休闲娱乐等必备设施也不可少。

此外，小区的物业管理也非常重要，对于购房者来说，这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业，不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书，并到网上搜索物业的信息，在购房前确保物业的服务品质。

5、查看开发商口碑和相关证件

现在网络已经十分方便，购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。

购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。

6、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼

2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地

3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可

4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。

5、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

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